{"id":24170,"date":"2024-02-26T18:34:27","date_gmt":"2024-02-26T18:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.somosgruporv.com.br\/blog\/vistoria-de-imoveis-e-a-desocupacao-uma-relacao-de-sucesso\/"},"modified":"2024-02-26T18:44:16","modified_gmt":"2024-02-26T18:44:16","slug":"vistoria-de-imoveis-e-a-desocupacao-uma-relacao-de-sucesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redevistorias.pt\/en\/2024\/02\/26\/vistoria-de-imoveis-e-a-desocupacao-uma-relacao-de-sucesso\/","title":{"rendered":"Building inspection and eviction: a successful relationship\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"

Saiba como grandes imobili\u00e1rias utilizam a vistoria de im\u00f3veis para evitar conflitos, entregar valor, experi\u00eancia e qualidade aos seus clientes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Muito se fala sobre os conflitos gerados pela desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. Hoje, esse \u00e9 um dos principais gargalos das imobili\u00e1rias, que precisam buscar maneiras de lidar com todo o processo de loca\u00e7\u00e3o, sem se indispor com propriet\u00e1rios e inquilinos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Foi o que fez Lucia Shaicoski, executiva especialista em loca\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias da Gonzaga Im\u00f3veis<\/strong>, em Curitiba-PR. Ela conseguiu evitar um processo apresentando os laudos de vistoria t\u00e9cnicos e imparciais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

E esse \u00e9 apenas um exemplo da import\u00e2ncia que as vistorias t\u00eam<\/strong>. Hoje, mais do que um servi\u00e7o necess\u00e1rio, a vistoria bem executada, com laudos completos<\/strong>, detalhados<\/strong> e imparciais<\/strong> s\u00e3o essenciais para resguardar os direitos de todos os envolvidos em uma loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

“O laudo de vistoria sempre fez parte do processo. Voc\u00ea n\u00e3o tem como fazer um processo de loca\u00e7\u00e3o sem um laudo de vistoria de um im\u00f3vel, tanto de entrada como de sa\u00edda. Ele \u00e9 o documento principal dessa negocia\u00e7\u00e3o<\/em>“. \u2013 explica Lucia<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\"Foto<\/figure>\n\n\n\n

At\u00e9 2018, a Gonzaga Im\u00f3veis possu\u00eda uma equipe interna de vistoriadores.  Com o crescimento da imobili\u00e1ria, e entendendo a necessidade e a relev\u00e2ncia desse servi\u00e7o<\/strong> para a suas opera\u00e7\u00f5es, foi decidido pela terceiriza\u00e7\u00e3o<\/strong>. Para Lucia, essa mudan\u00e7a foi estrat\u00e9gica no neg\u00f3cio. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

 \u2014 A equipe de vistoriadores tinha que ser gerida \u00e0 parte, porque demanda muita coisa. \u00c9 um processo de muita administra\u00e7\u00e3o interna. E n\u00f3s est\u00e1vamos perdendo a m\u00e3o. Ter algu\u00e9m que pudesse cuidar disso, sem que a gente precisasse se preocupar no dia a dia, deu um f\u00f4lego<\/em>. \u2014 explica.<\/p>\n\n\n\n

Lucia ainda conta que a terceiriza\u00e7\u00e3o ajudou a reduzir os atritos e os desgastes no atendimento ao cliente<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u2014 Para n\u00f3s faz uma grande diferen\u00e7a voc\u00ea ter algu\u00e9m cuidando do laudo de vistorias. N\u00e3o s\u00f3 pelo desenvolvimento em si, mas por tudo que envolve a sua elabora\u00e7\u00e3o.<\/em> \u2014 Conclui. <\/p>\n\n\n\n

Mais seguran\u00e7a, transpar\u00eancia e tranquilidade nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Imagem<\/figure>\n\n\n\n

Com mais de 100 loca\u00e7\u00f5es por m\u00eas, a URBS<\/strong> vem investindo na qualidade e precis\u00e3o das suas vistorias. H\u00e1 cerca de cinco anos, a imobili\u00e1ria de Goi\u00e2nia-GO viu sua demanda aumentar e a execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o de vistoria n\u00e3o acompanhou o mesmo ritmo.  <\/p>\n\n\n\n

L\u00eassie Duarte \u00e9 gerente de relacionamento prime da URBS, e explica como a terceiriza\u00e7\u00e3o desse servi\u00e7o impactou positivamente o neg\u00f3cio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2014 Com a empresa crescendo e o volume de vistorias aumentando, veio tamb\u00e9m a quest\u00e3o de treinamento e suporte aos vistoriadores. Para n\u00f3s, al\u00e9m de dispendioso, tamb\u00e9m ia requerer um acompanhamento mais de perto. Ent\u00e3o optou-se pela terceiriza\u00e7\u00e3o porque o profissional j\u00e1 vem pronto, e a gente ganha esse tempo.<\/em>  \u2014 Comenta L\u00eassie.<\/p>\n\n\n\n

Mas, n\u00e3o foi apenas na otimiza\u00e7\u00e3o do tempo que a imobili\u00e1ria colheu os frutos da terceiriza\u00e7\u00e3o. Hoje, os laudos de vistorias <\/strong>feitos pelo GrupoRV<\/a><\/strong> tamb\u00e9m t\u00eam auxiliado a URBS a estreitar o relacionamento com os clientes. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2014 A profissionaliza\u00e7\u00e3o e a terceiriza\u00e7\u00e3o da vistoria ajudaram demais a resolver os nossos conflitos. Porque esse momento \u00e9 dif\u00edcil, \u00e9 delicado. E tendo um laudo rico voc\u00ea pode mostrar, comprovar e chegar em um acordo.<\/em> Vou dizer assim, sem medo de errar, que em 99% das ocasi\u00f5es que a gente tem algum conflito, principalmente aqui na desocupa\u00e7\u00e3o, a gente resolve com as fotos de vistoria e com o descritivo bem feito.<\/strong> \u2014 explica a gerente.<\/p>\n\n\n\n

E foi justamente a riqueza de detalhes<\/strong> e a precis\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es<\/strong> na vistoria que ajudaram um cliente da URBS durante a transa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Lessi\u00ea conta que o propriet\u00e1rio, cliente antigo da imobili\u00e1ria, havia adquirido um novo im\u00f3vel para locar. Durante a vistoria de entrada, descobriu-se v\u00edcios que n\u00e3o haviam sido identificados no processo de venda. <\/p>\n\n\n\n

\u2014 O propriet\u00e1rio adquiriu um im\u00f3vel e trouxe para a loca\u00e7\u00e3o. Era uma casa que ele comprou para investir, ent\u00e3o n\u00e3o morava l\u00e1 e n\u00e3o conhecia seus v\u00edcios, mesmo que ocultos. A nossa vistoria inicial embasou esse comprador a acionar o vendedor acerca dos v\u00edcios que tinham no im\u00f3vel e a recuperar uma parte do valor pago.<\/em> Ent\u00e3o isso teve uma grande import\u00e2ncia, porque resguardou o locat\u00e1rio e ainda apoiou o propriet\u00e1rio nessa transa\u00e7\u00e3o<\/em>.<\/strong> \u2014 Conta Lessi\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

Ainda que essa n\u00e3o seja uma situa\u00e7\u00e3o muito comum, ela mostra a versatilidade que o uso das vistorias tem, seja para o propriet\u00e1rio, inquilino ou imobili\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n

Quando bem executados, os laudos de vistorias s\u00e3o documentos essenciais <\/strong>para garantir transa\u00e7\u00f5es tranquilas, transparentes e seguras<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

A tecnologia como aliada para vistorias mais eficientes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Imagem<\/figure>\n\n\n\n

Desde que iniciou suas opera\u00e7\u00f5es, a Lello Im\u00f3veis<\/strong>, em S\u00e3o Paulo-SP, realiza vistorias de entrada e sa\u00edda. No come\u00e7o, esse processo era feito de forma totalmente manual, com uso de papel e caneta para anotar o que os vistoriadores observavam nos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Com o passar do tempo, a Lello iniciou uma verdadeira transforma\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica<\/strong>. Deixou de lado o processo manual para inserir na sua rotina vistorias mais completas e automatizadas<\/strong>. Giselle Oliveira \u00e9 coordenadora de rescis\u00e3o de contrato na imobili\u00e1ria, e conta como essa mudan\u00e7a mudou a rela\u00e7\u00e3o com os clientes. <\/p>\n\n\n\n

\u2014 A gente j\u00e1 recebeu v\u00e1rios feedbacks positivos. Principalmente daqueles clientes mais antigos, que s\u00e3o da casa, que j\u00e1 passaram por algumas transi\u00e7\u00f5es nos tipos de vistorias e agora estamos entregando um relat\u00f3rio mais completo, preciso e com mais informa\u00e7\u00f5es. Ent\u00e3o, ficamos muito satisfeitos quando recebemos esses feedbacks, porque mostra que estamos no caminho certo. \u2014 <\/em>Conta Giselle. <\/p>\n\n\n\n

Desde que iniciou essa transforma\u00e7\u00e3o, a Lello vem investindo<\/strong> cada vez mais em vistorias completas<\/strong>, fotografadas e digitais<\/strong>. Atualmente, a imobili\u00e1ria utiliza os servi\u00e7os de vistorias do GrupoRV<\/a><\/strong>, que ajudou a acelerar esse movimento.<\/p>\n\n\n\n

\"Imagem<\/figure>\n\n\n\n

Hoje, al\u00e9m da robustez com que os relat\u00f3rios s\u00e3o entregues, com fotos e descri\u00e7\u00f5es detalhadas, ainda s\u00e3o realizados testes em todo o im\u00f3vel.<\/strong> Esse \u00e9 um dos principais diferenciais<\/strong> destacados por Giselle, que entende a import\u00e2ncia do detalhe<\/strong>, principalmente na vistoria de sa\u00edda. <\/p>\n\n\n\n

\u2014 O fato de termos agora uma vistoria que realiza testes, traz pra gente a seguran\u00e7a de afirmar um dano que eventualmente tenha sido causado. Inclusive, quando o inquilino contesta, voltamos com ele para o im\u00f3vel e o vistoriador mostra que de fato aquela tomada ou chuveiro n\u00e3o est\u00e3o funcionando.<\/em> \u2014 Explica a coordenadora. <\/p>\n\n\n\n

O ideal \u00e9 que em todo processo de desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel o inquilino esteja com o vistoriador. Mas, na pr\u00e1tica, nem sempre \u00e9 poss\u00edvel. Quando isso acontece, \u00e9 fundamental que o laudo de vistoria <\/strong>esteja completo<\/strong>, com todos os registros fotogr\u00e1ficos<\/strong> feitos e os descritivos detalhados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Afinal, a vistoria final \u00e9 o principal documento <\/strong>em um processo de desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/strong><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

\u2014 O papel da vistoria na finaliza\u00e7\u00e3o do contrato \u00e9 essencial. \u00c9 onde voc\u00ea t\u00e1 atestando pro propriet\u00e1rio se aquele inquilino t\u00e1 ou n\u00e3o devolvendo o im\u00f3vel na condi\u00e7\u00e3o que ele recebeu. E \u00e9 l\u00f3gico que quanto mais detalhamento ela tiver, melhor. H\u00e1 quem conteste isso, tem aqueles que dizem que muita coisa tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 bom. Mas eu prefiro sempre mostrar tudo, do que depois aparecer algo que n\u00e3o foi evidenciado ali no relat\u00f3rio.<\/em> \u2013 aponta Giselle.<\/p>\n\n\n\n

Focada em inova\u00e7\u00e3o e em proporcionar cada vez mais facilidades aos seus clientes, Giselle projeta um futuro onde seja poss\u00edvel a transmiss\u00e3o ao vivo das vistorias, com a presen\u00e7a virtual tanto do inquilino, quanto do propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

\u2014 Um dia, quem sabe, a gente consiga avan\u00e7ar pra uma vistoria virtual, onde inquilino e propriet\u00e1rio participem em tempo real. Acho que isso seria um avan\u00e7o sensacional pro mercado. Seria uma tecnologia totalmente inovadora. Porque hoje as pessoas est\u00e3o sem tempo para se deslocar at\u00e9 um im\u00f3vel. Eu gosto muito de pensar inova\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o isso, pra mim, seria sensacional.<\/em> \u2014 comenta.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, a Gonzaga Im\u00f3veis<\/strong>, URBS<\/strong> e Lello<\/strong> fazem parte do hall<\/em> de clientes atendidos pelo GrupoRV<\/a>. Compartilhar suas experi\u00eancias<\/strong> \u00e9 uma maneira de mostrar n\u00e3o s\u00f3 a import\u00e2ncia das vistorias<\/strong>, como tamb\u00e9m a relev\u00e2ncia que esse servi\u00e7o tem para as imobili\u00e1rias.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Sobre o Grupo RV<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Presente em 607 cidades brasileiras, o GrupoRV<\/a><\/strong> \u00e9 um verdadeiro hub de servi\u00e7os imobili\u00e1rios. Com tecnologia e metodologia pr\u00f3pria, a empresa lidera o mercado de vistorias proporcionando relat\u00f3rios imparciais, completos e detalhados. Al\u00e9m disso, ela ainda oferece contrata\u00e7\u00e3o de seguros em segundos e uma esteira de loca\u00e7\u00e3o e venda que possibilita o gerenciamento de diversos contratos ao mesmo tempo.<\/p>\n\n\n\n

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