{"id":24161,"date":"2024-02-26T18:34:27","date_gmt":"2024-02-26T18:34:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.somosgruporv.com.br\/blog\/vistoria-incompleta-como-pode-prejudicar-sua-imobiliaria\/"},"modified":"2024-02-26T18:47:27","modified_gmt":"2024-02-26T18:47:27","slug":"vistoria-incompleta-como-pode-prejudicar-sua-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.redevistorias.pt\/en\/2024\/02\/26\/vistoria-incompleta-como-pode-prejudicar-sua-imobiliaria\/","title":{"rendered":"5 Ways to Avoid Losses from an Incomplete Inspection\u00a0"},"content":{"rendered":"

Sim, a vistoria incompleta pode trazer muita dor de cabe\u00e7a<\/strong>! E aqui n\u00e3o estamos falando apenas de reclama\u00e7\u00f5es e insatisfa\u00e7\u00f5es de propriet\u00e1rios e inquilinos. Quando uma vistoria de im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 realizada corretamente, a imobili\u00e1ria pode ser responsabilizada juridicamente.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Isso acontece porque a imobili\u00e1ria tem uma responsabilidade em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 gest\u00e3o daquele patrim\u00f4nio. Ou seja, caso algum dano seja comprovado e ele n\u00e3o esteja listado na vistoria de sa\u00edda, as chances de ter um problema jur\u00eddico na m\u00e3o s\u00e3o grandes.  <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 fundamental que o vistoriador esteja treinado e orientado a observar todos os detalhes do im\u00f3vel. Do teste no interruptor \u00e0 tonalidade da tinta na parede da cozinha, absolutamente tudo \u00e9 relevante e precisa estar no laudo de vistoria.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Veja o que voc\u00ea vai encontrar neste artigo:<\/strong>

\u2705 Import\u00e2ncia de uma vistoria t\u00e9cnica e imparcial durante o processo de aluguel;<\/a>
\u2705 Entenda o que diz a lei do inquilinato sobre as vistorias;<\/a>
\u2705 5 maneira de evitar a vistoria incompleta;<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Quando isso n\u00e3o acontece, e \u00e9 constatada a vistoria incompleta, o propriet\u00e1rio pode acionar a imobili\u00e1ria juridicamente.  <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, caso n\u00e3o haja uma vistoria de entrada para se fazer o comparativo do im\u00f3vel antes da ocupa\u00e7\u00e3o do inquilino, a empresa tamb\u00e9m pode acabar arcando com os custos de reparo do dano observado.  <\/p>\n\n\n\n

Outro impacto para a imobili\u00e1ria<\/strong> devido a vistoria incompleta \u00e9 na sua imagem<\/strong>. Hoje, a reputa\u00e7\u00e3o de uma empresa \u00e9 fundamental para manter a sa\u00fade financeira do neg\u00f3cio.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por isso, a insatisfa\u00e7\u00e3o e os conflitos causados por essa situa\u00e7\u00e3o podem trazer consequ\u00eancias negativas para a percep\u00e7\u00e3o do p\u00fablico em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 imobili\u00e1ria.   <\/p>\n\n\n\n

Agora, como garantir que voc\u00ea n\u00e3o caia nessa cilada?\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nos pr\u00f3ximos t\u00f3picos vamos te mostrar algumas estrat\u00e9gias para evitar que a sua imobili\u00e1ria n\u00e3o seja prejudicada devido \u00e0s vistorias incompletas.\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por que evitar a vistoria incompleta \u00e9 essencial no aluguel de um im\u00f3vel?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n

Sempre que um im\u00f3vel \u00e9 locado ele deve ser entregue em condi\u00e7\u00f5es habit\u00e1veis<\/strong>. Caso haja reparos a serem feitos, o propriet\u00e1rio deve arcar com as despesas. Essa \u00e9 uma determina\u00e7\u00e3o da Lei do Inquilinato<\/a><\/strong>, instrumento legal que rege as rela\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o.<\/strong>\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Para as imobili\u00e1rias, a responsabilidade recai na desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Nesse momento, \u00e9 necess\u00e1rio uma an\u00e1lise completa do estado em que aquela propriedade foi entregue.  <\/p>\n\n\n\n

Agora, como voc\u00ea vai atestar em quais condi\u00e7\u00f5es um im\u00f3vel entrou para a sua carteira ou foi desocupado? Hoje, a \u00fanica maneira legal de fazer isso \u00e9 por meio das vistorias<\/strong>. Por isso, \u00e9 t\u00e3o importante que elas sejam imparciais<\/strong>, t\u00e9cnicas<\/strong> e profissionais<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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\"Foto<\/figure>\n\n\n\n
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Quando a imobili\u00e1ria faz uma vistoria incompleta, ou contrata um servi\u00e7o terceirizado que n\u00e3o entrega um laudo adequado, ela pode ser responsabilizada. <\/p>\n\n\n\n

Isso acontece porque o laudo de vistoria \u00e9 o \u00fanico documento capaz de atestar as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel <\/strong>em quaisquer circunst\u00e2ncias. Al\u00e9m disso, \u00e9 a partir dele que tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel determinar quem s\u00e3o os respons\u00e1veis por poss\u00edveis reparos.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vamos a um exemplo pr\u00e1tico. Imagine que um inquilino faz a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e entrega ele com uma mancha na parede. Neste caso, ser\u00e1 preciso investigar quando isso aconteceu, para, ent\u00e3o, saber de quem \u00e9 a responsabilidade do reparo.    <\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, \u00e9 fundamental que a imobili\u00e1ria tenha o documento da vistoria de entrada<\/a><\/strong>. \u00c9 ele que vai dizer se aquela mancha j\u00e1 existia no im\u00f3vel ou aconteceu durante a sua ocupa\u00e7\u00e3o. Se essa informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o estiver nos relat\u00f3rios por falha nas vistorias, o preju\u00edzo acaba sendo da imobili\u00e1ria.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Importante: para fazer uma vistoria de sa\u00edda \u00e9 preciso ter a vistoria de entrada. Esse documento precisa estar no seu checklist de loca\u00e7\u00e3o<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O que diz a lei do inquilinato sobre as vistorias?  <\/h3>\n\n\n\n

Segundo a Lei do Inquilinato<\/a>, a vistoria n\u00e3o \u00e9 um servi\u00e7o obrigat\u00f3rio. Por\u00e9m, os laudos de vistorias s\u00e3o os \u00fanicos documentos que resguardam os direitos da imobili\u00e1ria, locador e locat\u00e1rio<\/strong>.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O texto da lei diz que o locat\u00e1rio tem a obriga\u00e7\u00e3o de entregar o im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que come\u00e7ou a ocup\u00e1-lo.  <\/p>\n\n\n\n

O mesmo vale para o propriet\u00e1rio, que deve disponibilizar o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es habit\u00e1veis, e sem risco \u00e0 seguran\u00e7a e \u00e0 sa\u00fade do inquilino.   <\/p>\n\n\n\n

Quando a imobili\u00e1ria recebe esse im\u00f3vel para fazer seu gerenciamento, ela se torna respons\u00e1vel em zelar pela manuten\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio<\/strong>. Por isso, o servi\u00e7o de vistoria de entrada antes da assinatura do contrato de aluguel e a vistoria de sa\u00edda s\u00e3o essenciais.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Essa \u00e9 a \u00fanica maneira legal de resguardar a imobili\u00e1ria de qualquer problema futuro em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.\u00a0\u00a0Com o processo de vistoria completo e imparcial<\/strong>, ela se torna apenas uma ponte de comunica\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio, isentando-se de qualquer responsabilidade financeira.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

5 Ways to Avoid Losses from an Incomplete Inspection <\/h2>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 viu a import\u00e2ncia da vistoria e como ela pode impactar a sua imobili\u00e1ria quando feita de maneira incompleta, vamos para as solu\u00e7\u00f5es!  <\/p>\n\n\n\n

Fizemos uma lista com 5 maneiras pr\u00e1ticas e eficientes para evitar que voc\u00ea absorva preju\u00edzos por uma vistoria de baixa qualidade. S\u00e3o a\u00e7\u00f5es simples que se voc\u00ea aplicar na rotina da imobili\u00e1ria, com certeza, come\u00e7ar\u00e1 a ver resultados em pouco tempo.   <\/p>\n\n\n\n

1.Fa\u00e7a vistoria de entrada e sa\u00edda  <\/h3>\n\n\n\n

N\u00e3o tem como fugir da vistoria de entrada e sa\u00edda. Se voc\u00ea faz a gest\u00e3o de diversos im\u00f3veis, precisa dessa garantia jur\u00eddica que s\u00f3 um laudo de vistoria t\u00e9cnico e imparcial pode oferecer.   <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode at\u00e9 pensar que s\u00f3 uma delas \u00e9 o suficiente para evitar problemas com propriet\u00e1rio e inquilino. Mas, na pr\u00e1tica, n\u00e3o funciona bem assim. Para que o processo de vistoria seja realmente transparente e eficaz, \u00e9 preciso realizar a compara\u00e7\u00e3o dos relat\u00f3rios.   <\/p>\n\n\n\n

Assim, voc\u00ea tem a certeza de que o direito de todas as partes envolvidas na transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria estar\u00e1 resguardado.   <\/p>\n\n\n\n

2.Tenha um modelo de vistoria de im\u00f3vel confi\u00e1vel  <\/h3>\n\n\n\n

N\u00e3o fazer as vistorias de entrada e sa\u00edda se voc\u00ea n\u00e3o tem um modelo de vistoria padronizado<\/a> e confi\u00e1vel.   <\/p>\n\n\n\n

Imagine que voc\u00ea faz uma m\u00e9dia de 5 vistorias no m\u00eas, e em cada uma voc\u00ea checa pontos diferentes. Caso apare\u00e7a algum dano na propriedade, n\u00e3o tem como voc\u00ea garantir que aquele problema foi de antes ou depois da ocupa\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n

A n\u00e3o padroniza\u00e7\u00e3o pode ser, inclusive, um dos motivos para recair sobre a imobili\u00e1ria custos de um poss\u00edvel reparo.   <\/p>\n\n\n\n

Por isso, n\u00e3o negligencie nenhum detalhe da vistoria. Tenha um padr\u00e3o e siga esse modelo para todos os processos de vistoria que voc\u00ea realizar. Em caso de terceiriza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, garanta que a empresa contratada tamb\u00e9m siga um padr\u00e3o nos laudos apresentados.     <\/p>\n\n\n\n

3.Use a tecnologia a seu favor e deixe de lado as vistorias manuais  <\/h3>\n\n\n\n

Muitas imobili\u00e1rias t\u00eam problemas relacionados a vistorias por fazerem esse processo de maneira manual. Geralmente, o gargalo est\u00e1 na hora de fazer a compara\u00e7\u00e3o entre a vistoria de entrada e sa\u00edda.   <\/p>\n\n\n\n

Quando esse processo n\u00e3o \u00e9 automatizado, a possibilidade do erro \u00e9 alta. Como s\u00e3o muitos detalhes a serem verificados, fica dif\u00edcil garantir a lisura e a total imparcialidade nesse processo. Sem contar o tempo empenhado para realizar a confer\u00eancia.   <\/p>\n\n\n\n

Algumas empresas terceirizadas t\u00eam esse sistema de verifica\u00e7\u00e3o autom\u00e1tico. No GrupoRV, por exemplo, os dados do relat\u00f3rio de entrada e sa\u00edda s\u00e3o cruzados, gerando um relat\u00f3rio de desocupa\u00e7\u00e3o em pouqu\u00edssimo tempo.   <\/p>\n\n\n\n

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